因疫情而兴旺的全球楼市,是泡沫还是机会?

受疫情财政刺激等多方因素驱动，全球房价创自金融危机前以来的最大涨幅。研究机构Knight Frank的全球房价指数报告显示，截至今年3月的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最快增速。


亚洲最大的房地产科技公司居外Juwai IQI集团2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。分析认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。

今年一季度，近九成公布数据的国家和地区的房价上涨。根据报告，目前已经公布住房统计数据的57个国家和地区当中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降。从实际房价（根据通货膨胀调整后价格）来看，有43个市场的实际房价有所上升。


  在2021年一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场有黑山（+28.7%）、波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西兰（+22.39%）和斯里兰卡（+15.93%）。

黑山是全球房价调查中最强劲的住房市场。今年一季度，当地新建住宅价格上涨28.7%（经通胀调整后），创下纪录。这与前一年黑山房价同比下降8.2%的状况形成鲜明对比。一季度，黑山房价比上季度强劲上涨19.46%。

欧洲国家城市中，多个房价表现相当亮眼！希腊、土耳其、葡萄牙、黑山、斯洛伐克、瑞典和德国等出现强劲房价上涨。


希腊

希腊在今年4月公布的房地产价格指数显示，尽管新冠疫情期间，希腊房产价格仍在上升！

希腊各地的房产要价同比上涨3.7%；
在雅典市中心，房产要价增长了0.7%；
在雅典北郊，房产平均要价上涨了6.4%，租金上涨了6.1%；
南郊地区的房产要价上涨了6.4%；
西郊地区的房产要价上涨了6.3%，房租上涨了12.7%；
东郊地区的房产要价上涨4.2%，租金上涨4.1%。


土耳其

数据显示，土耳其房价连续四个季度上升，第四季度涨幅为5.5%，位居全球榜首，而年涨幅更是达到了惊人的30.3%，远远高于其他国家！土耳其统计局最新发布的数据显示，2021年4月土耳其的房屋销售量达到95863套，与2020年同期相比增长了124.1％！


葡萄牙

在2021年第一季度，葡萄牙住宅物业的平均销售价格与去年同期相比增长了17.4％，呈现逐渐增长的趋势，而目前可供出售的房地产数量则增加了87 8％。


目前全球经济仍处于复苏轨道。国际货币基金组织（IMF）在今年4月份将2021年全球经济增长预测修正为6%，比1月份5.5%的增速有所提升。据IMF测算，去年全球经济收缩3.3%。新冠肺炎疫情不仅没有造成房价崩溃、形成“断供潮”，反而还带来了多国楼市的空前繁荣。

一方面居家隔离使人们想要更大的室内及户外活动空间，升级换房的需求由疫情催生。另一方面，在全球投资面临严峻风险下，越来越多投资者开始愈加重视投资的安全性和稳定性，通过对资产的合理规划和分散配置来抵御风险，因此，在另一个国家拥有第二套住房也成了更多高净值人士的需求。

通过购置房产从而实现财富的保值增值的同时，更多有前瞻性的富豪也通过此来规划国际身份，来进一步有效规避风险，更给自己未来以多重选择。欧洲完善的经济制度、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、高收益的房产投资、优美的自然人文环境受到一众投资人的青睐，从全球资产配置的角度看，投资欧洲已经是大势所趋。


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